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Cash Buyer必須注意事項 Cash Buyer Must Know

Updated: 4 days ago



無論自住或出租,投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋,增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。


原因一般包括:

◾ 高息週期,利息太高。(好像今天,很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋,待利息低些時再加按)

◾ 收入未符合借按的入息最低要求

◾ 買平屋仔。因為平屋仔一般回報率較高,但如借貸額低於10萬磅,較難找mortgage,或息率會較高。

◾ 退休或沒入息借款,純粹想用積蓄買間屋仔自住

◾ 好多錢的人😂





【PROS】以Full Cash 買屋的好處:

1️⃣ 較大競爭力: 如有其他人爭出Offer,會較以Mortgage買的有優勢;有時有機會壓下賣家價


2️⃣ 交易時間快: 如果賣家No Chain,你及賣家的律師又快手合作,交易可以很快完成,1個月內完成不是困難。

3️⃣ 放租的話每月現金回報額較高:始終不用還按息,短期現金回報額始終較借按多。



【CONS】以Full Cash 買屋必須注意事事項:


1️⃣ 英國有很多騙徒,會用不同方法假扮業主出售間屋


假扮的方法層出不窮,有些曾租屋後取得業主資料,或租住途中扮業主,有些扮Agent 找到假的律師扮做買賣合約都有。


如果你是隔山買牛、吉屋或Cash Buyer 風險尤其大。

為什麼全付買屋較按揭買屋的被騙風險會更大?因為買賣物業時,如有借按揭,樓契中會有一條Charger 列明按了給銀行,騙徒要成功「賣屋」必須經過銀行的審查,難度很高的。



哪有什麼方法去避免?

⚠️ 去Land Registry 登記Property Alert,當有人查冊時會收到通知,如有懷疑可向Land Registry跟進 。免費的,很易搞,下面相關文章有教:

⚠️ 請律師協助你向Land Registry入紙做RX1 Restriction,那當有人要扮你賣屋時,必須先聯絡你律師確認,那便多一重保障了。


2️⃣ 另一個風險是,Full Cash Buy後原來加按不到物業


很多人打算有穩定工作後 /待物業升值後/ 待息口回落再做按揭,但到時才知道原來買了一間做不到/很難做按揭的物業。


這個是我Broker 特別打電話來提我,叫我出篇文章提提谷友。因為她一星期內遇到兩單個案都是Refinance 但被銀行拒絕,因為物業位處的地方很難出租或缺乏投資價值,銀行拒絕借貸。這個情況尤其易出現在買高Yield平屋的情況,因為很多Agent會Sell不熟悉行情的投資者買些山旮旯的地方買貴。所以買平屋,都要做好巿場調查DD,了解地方只是人均收入低但不是三教九流或不毛之地才好投資。



 


相關參考文章:


去Land Registry 登記Property Alert


如放租每月支出不少, 可參考 ”收租落袋真正有幾錢”


如果大家有按揭問題,可以去這裏問:


⚈英國按揭Q&A (https://www.facebook.com/groups/ukmortgageqa )是曾幫牛姐妹及很多谷友成功借按揭的英國註冊Broker主理回答,絶對正當英國註冊Broker,十分可信。





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