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收租落袋真正有幾錢 Rental Cashflow (2)

Updated: 4 days ago



上回講了出租的恆常開支,今次分享其他BTL使費及letting agent 林林種種的收費 (HMO應該更多)。

*頭盔: 以下估算只憑牛姐妹自己搜集的報價來整理,並沒做廣泛巿場分析。費用(沒包VAT)集各家之大成,其實唔係個個Agent收晒所有費用,英國南北成本不同,大家揾Letting Agent時自行分析。


● 出租前準備 - Refurbishment / Repairing: 10% projection management fee - Gas Safety Certification : £80~£120 (不計維修費) 每年更新 - Electrical Installation Condition Report (EICR) : £130~£180 (不計維修費) 每5年更新 - Energy Performance Certificate (EPC) : £75~£120 每10年更新


● Advertising 及 Move-in 各家agent 的收費模式可以很不同,有些一個收費包晒廣告及Move-in,通常收£400-£600不等,或50-60%的第一個月租金。 如分開收費,常見有以下項目:

○ Letting & Advertising £250~£400 (多數都包以下服務) - Onsite Viewing建議出租前修緝 (維修費另計) - 在網上及自家平台登廣告 (但有些公司會沒列出一定會放Rightmove 及 Zoopla,最好問清楚會放什麼平台賣廣告) - 簡單拍照拍片 - 帶客人上門睇樓 - Referencing: Credit checks/前業主及僱主reference - AST合約準備及簽署 * 有些有自選服務,另費。用如Staging (即整靚間屋),

○ Move-in

- Inventory Report:£125-£150 (這份文件十分重要,詳列屋內所有設施情況,彩色圖片及註明收屋時狀態。租客收屋時Agent會對住同佢逐項說明,然後租客要簽名作實。他日退租時,就憑這文件來核對有什麼錢要扣)

- Welcome Pack 呢個一般唔見另收費, 係Move-in前必須給租客。出租時最好都問Agent拎一份證明。牛姐試過做Refinance時,銀行問我拎證明曾經俾過Welcome Pack租客。 Welcome Pack包括:AST 租約/ How to Rent Guide (https://bit.ly/3rKxZ38) / Deposit Cert證明/ Gas Cert/ EICR/ EPC/ Inventory Report。

- Tenancy Deposit登記費:每年£25 ~£50 (你都可以選擇自己開會戶口登記就唔使俾錢)

- Check in / Check out: £50~£95





● 其他收費項目

- 配匙費:£10+Cost - 額外inspection:£25~£39 - 租客續約:£50~£75 - 吉屋照顧:£40/月 - 非工作時間緊急Call out:£85~£110/1st hr, £45~£60 /extra hr - 出通告叫租客走:Section 8 or 21: £90, Section 13: £30

以下項目其實都可自己做,不過有錢又怕煩都可以假手於人。 - HMRC年度收支Statement:£75 - 協助登記Council 及水電戶口等*: £25/bill - 買landlord insurance :10%

想睇翻上個Post講每月恆常費用: https://www.ukpropertynote.com/post/real-returns-on-your-rental-property1


● ● 總結 ● ●

希望計劃收租的朋友明白,英國做業主出租真係好多責任,好多使費,好多濕碎野做。

如果只係買一間兩間屋收租,認真想想間屋的升值能力,不要只看單純的Yield。通常高Yield的屋仔都平,區域未必很好,但扣去使費餘下Cash Flow不會太多,仲未計突然的維修。所以投資物業,總要睇埋升值的能力。唔係話一定要去大城巿超靚區,但就算在小城巿都試找一些較好的區域來投資(找爛盤給人的sourcing agent 太多了)。如果你有一個大的portfolio,那當中混一些High Yield 但升值力低的都無妨。






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