最近遇幾個case 同AML（反洗黑錢）和Fund Proof 有關，希望提下買英樓新手。 CASE 1 mentee 有offer accepted, 的錢在IB 做fund proof, 但selling agent 話要見到錢係銀行先當真，吾肯出MOS....

網上選了一間屋分析，DD 結果唔錯，7% Yield回報不錯，裝修靚仔。谷友叫Agent幫手Viewing時，Agent佢提問了左一件事，令到谷友決定唔View了，大家又估下原因。 Due Diligence 結果很不錯 ❀ Ask：£120000 ❀ Est...

為牛姐妹21年時買了間屋，收屋時拎唔到EICR Cert，要做一次rewiring 才拎到 Cert。我地22年6月初請會計師補申請返退稅。原理是如果間屋收樓時屬 inhabitable , 即係唔住得人，原則上稅局唔應該收我咁多稅。...

買英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent? 佢地食水係咪好深? 係咪會專揾香港人笨去買的賣剩蔗? 係咪收左錢就會變臉? 牛姐曾接觸6個以上的Sourcing Agent，又係度為新手分享下。相信followers中都有好多買樓經驗老手，歡迎互相分享下啊～...

今次的經驗係，這層樓買回來時係裝修較舊，所以已預計要執一下的，雖然執的東西不算多，不過都係較預算高了少少。不過因為舊，買價算吸引，加起來總投資額還算可以。 搞左咩野？ Chimney 及Wall因應Home Buyer Report的3級項目修好了，補一補花園的木柵，全屋油...

牛姐妹的BTL策略暫時都是以簡單穩健為主，一種是買如Manchester及Birmingham等較具增值潛力的大城巿，但租金Yield一般較低；另一種是樓價低而月租回報較高的地區，在Doncaster的屋仔就屬於這個方向的投資。...

做Mortgage雖然是麻煩的，加上近期利息高，令不少投資者卻步。不過借按揭買樓，除了增加流動現金外，還有很特別的好處的，就是有銀行幫忙為你做質量和風險的把關。 銀行對物業質素的查核是十分嚴格的，如他們查到你正購買的物業有大風險，必然會不肯借錢。雖然收到銀行不批按揭這個消息...

呢個係，牛姐成日被人問，但成日答唔到的問題。 買英國二手屋，唔似香港買屋，可以上銀行網站做估價，心中有個譜。 係英國買屋，只可以從唔同途徑取得一些資料參考，但最後，都係一個Seller和Buyer的角力遊戲。 今次牛妹姐分享下自己買屋時的參考做法： (1)...

【Gatehouse 惡夢】 地獄黑仔王Exchange Day 先被玩謝！ 好多海外公司BTL投資者，都應該聽過Gatehouse的大名。無論投資者，律師，Mortgage Broker，Sourcing Agent都怕左佢。但沒辦法，海外個人借BTL還有少少其他lend...

英國買屋，viewing及bidding過程固然辛苦，申請mortgage都好漫長，但牛家姐覺得另一煩人的過程，係律師間的溝通，萬一做mortgage就係3個律師之間的溝通。 呢個404鴻溝，唔完全因為語言問題，而係各種想像唔到的情況。以下只可列舉，不能盡錄；因為，我自己買...