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大曼城中產區尋找 BMV 筍盤 Finding Below Market Value Deal (BMV) in a Sought-after Location of Greater Manchester
今次分享牛姐妹剛成交的自家投資，策略是趁加息期英國樓價回軟，巿場有較多筍盤願意減價，我們希望在巿場上找一些低於巿價但長遠具升值潛力的BTL。 大英銀行基本利率自2023年8月加至5.25%後一直維持不變，巿場仍屬買家主導，我們24年我們開始留意心儀位置，短期回報不是考慮重點...
Jul 30, 2024
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以公司持有物業的考慮點 The Benefit of Holding Property in a Company
如果你計劃做專業物業投資者，不妨考慮一下用公司身份持有物業。 如果只打算購買一至兩間的話，就未必有太大好處，不過如果你是納英國稅的高收入人士，就算只買一間都可能用公司持有會更佳。 (註: 我們並非稅務或會計專家，投資前務必諮詢相關專業人士) 公司持有物業的好處 ⭐...
Jul 4, 2024
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資助房屋投資比較一覽表 Type of Supported Housing Investment
繼上一篇文章比較了投資 「資助房屋」 (Supported Housing) 和「一般出租物業」 (Buy-to Let) ，假如您已決定了投資資助房屋，但巿面上有五花八門的團體說可以和你簽長租約，而每一個Sourcing...
Feb 24, 2024
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資助房屋 vs 普通出租的投資策略比較 Comparison between Supported Housing Investment & Buy-to-Let Investment
大家都知英國法律十分保障租客，業主投資出租業務 But-to-Let (BTL)，不單要Agent管理費，還要交保險，定期更新不同安全證書，每年報稅.. 等行政支出。更擔心是租客欠租，又不可以立即趕租客走，不少到最後要上法庭才可解決，蝕錢之餘還要勞心勞力。...
Nov 23, 2023
656 views
買樓前好好部署資金來源證明 Well Plan for AML Checking
最近遇幾個case 同AML（反洗黑錢）和Fund Proof 有關，希望提下買英樓新手。 CASE 1 mentee 有offer accepted, 的錢在IB 做fund proof, 但selling agent 話要見到錢係銀行先當真，吾肯出MOS....
Mar 22, 2023
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2002-2022 英國樓價走勢分析 2002-2022 UK House Price Analysis
分析師常說樓巿有週期，這個說升時那個說跌。牛姐從英國土地註冊處下載過去的樓價數據自行分析，分享以下圖表供大家參考，未來升還是定跌沒水晶球，請自行判斷。 Chart A: UK Average House Prices & Volumes of Sales 圖表A: ...
Jan 9, 2023
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買英樓實戰分享 Street View Checking
網上選了一間屋分析，DD 結果唔錯，7% Yield回報不錯，裝修靚仔。谷友叫Agent幫手Viewing時，Agent佢提問了左一件事，令到谷友決定唔View了，大家又估下原因。 Due Diligence 結果很不錯 ❀ Ask：£120000 ❀ Est...
Dec 21, 2022
841 views
我們成功申請退稅花稅 Stamp Duty 了！ We have claimed SDLT Stamp Duty Refund
為牛姐妹21年時買了間屋，收屋時拎唔到EICR Cert，要做一次rewiring 才拎到 Cert。我地22年6月初請會計師補申請返退稅。原理是如果間屋收樓時屬 inhabitable , 即係唔住得人，原則上稅局唔應該收我咁多稅。...
Dec 14, 2022
272 views
好好玩的官方最新成交數據 How to Check the Official House Paid Price Open Data
買棵菜都要格價，何況買樓。在Rightmove 及Zoopla 都會找到成交資料，但通常係每間屋的成交或一個大區域的成交，好難做詳細比較和分析。其實在HM Land Registry是有公開的數據給大家取用，如果自問Excel能力都不錯，可以跟指示輸入不同條件來下載不同細緻...
Dec 8, 2022
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Cash Buyer必須注意事項 Cash Buyer Must Know
無論自住或出租，投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋，增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。 原因一般包括： ◾ 高息週期，利息太高。(好像今天，很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋，待利息低些時再加按) ◾ 收入未符合借按的入息最低要求 ◾...
Nov 27, 2022
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