出租資助房屋的投資考慮 : 利弊比較及策略思考 Supported Housing Investment Strategies & Comparison
大家都知英國法律十分保障租客，業主投資出租業務 But-to-Let (BTL)，不單要Agent管理費，還要交保險，定期更新不同安全證書，每年報稅.. 等行政支出。更擔心是租客欠租，又不可以立即趕租客走，不少到最後要上法庭才可解決，蝕錢之餘還要勞心勞力。...
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- Nov 23
西倫敦 West Ealing 高質屋苑 TwentyThreeWest
Elizebeth line 沿線｜倫敦頭三位最佳居住地區 • 坐落倫敦西Ealing, 因環境優美及有大量綠化地區，被喻為「郊區皇后」（Queen of the Suburbs)， 深受中產專業人士歡迎 • 優質校網，Ealing區內多達87間獲Ofsted評級Outst...
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- Mar 22
買樓前好好部署資金來源證明 Well Plan for AML Checking
最近遇幾個case 同AML（反洗黑錢）和Fund Proof 有關，希望提下買英樓新手。 CASE 1 mentee 有offer accepted, 的錢在IB 做fund proof, 但selling agent 話要見到錢係銀行先當真，吾肯出MOS....
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- Jan 9
2002-2022 英國樓價走勢分析 2002-2022 UK House Price Analysis
分析師常說樓巿有週期，這個說升時那個說跌。牛姐從英國土地註冊處下載過去的樓價數據自行分析，分享以下圖表供大家參考，未來升還是定跌沒水晶球，請自行判斷。 Chart A: UK Average House Prices & Volumes of Sales 圖表A: ...
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- Dec 21, 2022
買英樓實戰分享 Street View Checking
網上選了一間屋分析，DD 結果唔錯，7% Yield回報不錯，裝修靚仔。谷友叫Agent幫手Viewing時，Agent佢提問了左一件事，令到谷友決定唔View了，大家又估下原因。 Due Diligence 結果很不錯 ❀ Ask：£120000 ❀ Est...
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- Dec 14, 2022
我們成功申請退稅花稅 Stamp Duty 了！ We have claimed SDLT Stamp Duty Refund
為牛姐妹21年時買了間屋，收屋時拎唔到EICR Cert，要做一次rewiring 才拎到 Cert。我地22年6月初請會計師補申請返退稅。原理是如果間屋收樓時屬 inhabitable , 即係唔住得人，原則上稅局唔應該收我咁多稅。...
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- Dec 8, 2022
好好玩的官方最新成交數據 How to Check the Official House Paid Price Open Data
買棵菜都要格價，何況買樓。在Rightmove 及Zoopla 都會找到成交資料，但通常係每間屋的成交或一個大區域的成交，好難做詳細比較和分析。其實在HM Land Registry是有公開的數據給大家取用，如果自問Excel能力都不錯，可以跟指示輸入不同條件來下載不同細緻...
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- Nov 27, 2022
Cash Buyer必須注意事項 Cash Buyer Must Know
無論自住或出租，投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋，增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。 原因一般包括： ◾ 高息週期，利息太高。(好像今天，很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋，待利息低些時再加按) ◾ 收入未符合借按的入息最低要求 ◾...
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- Nov 16, 2022
Sourcing Agent幫到/倒你? Shall I use a Sourcing Agent
買英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent? 佢地食水係咪好深? 係咪會專揾香港人笨去買的賣剩蔗? 係咪收左錢就會變臉? 牛姐曾接觸6個以上的Sourcing Agent，又係度為新手分享下。相信followers中都有好多買樓經驗老手，歡迎互相分享下啊～...
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- Nov 16, 2022
自己上網買Landlord Insurance 定揾Insurance Broker 買好呢? Why Using an Insurance Broker?
無論放租或自住，買Landlord Insurance 或Home Insurance 是必須的事，究竟自己買或揾Insurance Broker 幫手好呢? 其實買保險一點都不難，comparethemarket網站，輪入資料，就很多選擇，揀啱網上付款就搞掂。...
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