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  • UKcow Sisters

律師溝通 Lost in Communication with Solicitors

Updated: 4 days ago

英國買屋,viewing及bidding過程固然辛苦,申請mortgage都好漫長,但牛家姐覺得另一煩人的過程,係律師間的溝通,萬一做mortgage就係3個律師之間的溝通。 呢個404鴻溝,唔完全因為語言問題,而係各種想像唔到的情況。以下只可列舉,不能盡錄;因為,我自己買和見證不同谷友買,都不斷有新的”驚”喜。




嘗試歸納為以下情況:

(1) 黑洞 ★ 我第一間BTL,用衰Agent 介紹的本地律師,我同佢問與答的來回時間係以星期做單位;問一個問題,平均一星期以上先回應,有時如黑洞咁冇回覆。最後間屋太多問題,Pull out 了。 ★ 試過有一個律師,開頭都OK,有問有答,但有日突然開始問什麼都沒回應。向佢上司查問下先知佢原來佢大左肚,但完全沒同我交待過。後來個上司安排左另一毎律師,就好快手,一天都光晒。


(2) 佛系 ★ 呢種情況,我會形容為,個律師唔係唔做野。只係佢唔會替你著急。 ★ 有個谷友MOS已收到一個月後,我問她進度如何,係咪佢律師已收到賣家Contract Pack 了?一問律師先知原來佢一直沒收過Seller文件,但佢唔會主動話俾谷友知。咁谷友叫Sourcing Agent幫手問賣家Agent,幾番催促之下對方律師竟然話佢唔記得左Send。咁就拖左一個月。



(3) 等來等去 ★ 當律師收MOS 後,一般你都會好迷惘,因為律師一般都唔會話你知下一步會係點,總之佢會幫你啦。 ★ 有的律師會久唔久update 你,但好多都唔會適當地update你,而係突然做好晒野一堆文件俾你,或你問時佢答。當你途中追問進度時,好的律師會好”客氣”咁話你知,佢已跟進中,你等消息。好的或會估個時間俾你,或好老實咁同你講,佢都係等待中。 ★ 當進度好慢時,我聽得最多的律師解釋係,佢Send左問題問賣家律師,等緊回覆,但Seller Agent又話已對方話覆左。簡直係羅生門。而律師們之間,總係電郵來往,幾次來回已耗掉幾星期。快的方法,幾乎每次都要拜託Sourcing Agent同Seller’s Agent 問來問去。我經歷最頂癮一次,就係有個谷友錢已Ready,文件已搞好,但遲遲未能exchange,雙方律師一個話未答佢問題,一個又話答左。最後原來係買家律師問“Where is the manhole located?” 但個賣方律師就只答 “The manhole is fully accessible.” 。 咁點啫,最後靠 agent 們互相溝涌,個seller 律師先將manhole 位置影左相。就因為個manhole 拖左好多個星期先complete。


(4) 是但求其 ★ 文件寫錯名,send錯電郵,呢的真係極普遍之事。試過有谷友的律師一直都收唔到賣家contract pack,咁我就提佢叫Sourcing Agent 問下對家Agent 有沒send 錯email。好在佢地有副本 Sourcing Agent ,發現真係寫錯左。唔好以為律師係好細心的,英國的律師好多都好求其。

而以上情況絶對唔係單一事件,是可以在同一個買賣中同時發生的。

當然都有好好的律師,有的律師文件及Legal Report 清清楚楚,有的會願意whatsapp/signal 同你溝通,有的如見賣家律師沒合理反應會提你,有的甚至會將重要電郵bcc你。所以,如你遇到好的律師要mark住佢。



另外,我覺得賣買方的溝通雖然officially 係要兩家律師去傾,但其實真正又快又正咁揾到Seller 傾,其實係靠我的agent 和對家agent的溝通。例如要佢整的咩,要Bargain價錢,或了解律師們等來等去的真正原因,往往都係靠Agent 們的溝通。當然,傾好了的事,最後一定要雙方律師書面確認。




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