top of page
  • UKcow Sisters

吾好單憑deprived rate 一個數字就影響買樓決定 How to Check Deprived Rate

Updated: Dec 12, 2022



【窮I都有好多種】唔好憑一個Deprived Rate數字就定一個地區差定好


唔好睇錯,係窮I唔係窮L。好多人買屋前都會好精叻地查下間屋所在地區的IMD (Indices of Multiple Deprivation),一個由英國好多大學及研究機構根據海量data 及唔同領域綜合出來的指數。唔少人就咁叫佢做貧窮貧乏指數,就咁望下個冧把和顏色,就為一個地區定了性。



牛姐久唔久都都會聽到呢的問題/評語: ■ 呢間屋係藍色區架, 係中產區, 治安好好的? ■ 呢間Deprived Rate 得1, 會唔會好雜好多Crime的架? ■ 呢間屋係深紅區,我怕租唔到好價錢,怕的人冇野做會有租覇!


有好多人叫Indices of Multiple Deprivation, IMD做貧窮指數,我唔太同意;我覺得應叫佢做《多元匱乏指數》或《多元困乏指數》。數字愈細匱乏指數愈高,但重點係多元, IMD的總分,是由以下7個領域以不同比重綜合計算出來,所以唔應該單憑總分就去話一個地區點點:

■收入匱乏(Income Deprivation) : 22.5% ■就業匱乏(Employment Deprivation) : 22.5% ■教育技能匱乏(Education, Skills and Training Deprivation) : 13.5% ■健康匱乏(Health Deprivation and Disability) : 13.5% ■罪案(Crime) : 9.3% ■房屋及相關服務障礙度(Barriers to Housing and Services) : 9.3% ■生活環境匱乏(Living Environment Deprivation) : 9.3%




以附近圖中為例: ■ 110C區:橙色,總分=3rd,匱乏指數高; 但Crime = 6th,治安不錯 ■ 110A區:藍色,總分=7th,匱乏指數低; 但Crime = 4th,治安反而較110C差


我會覺得: 如果自住,當然總分數愈細愈好,但都要留意Crime,housing,living environment 3個指數 如果投資放租,我覺得總分數愈細,一的都唔係問題,反而好多時投資者未必會選總分高的,因為好區回報低。我自己的投資,其實總分都細。如果Birmingham近巿中心的, 各項細分都細,但租務回報好好。另外,如Doncaster住宅區,收入指數好細,但housing,living 等指數係好高的;我agent幫我做的年中inspection report, 個租客住得間屋好整潔又準時交租。 所以,高尚住宅區都有會衰人,匱乏區又未必一定係衰租客的。

最後, IMD 始終只係用數字來綜合現實生活既況,可以作為買屋的一個參考,但未必反映全部實況,所以一定要多睇其他資料,看價錢及回報。如果自住,當然親身去過個區感覺係最好啦。



362 views

Related Posts

See All

Commentaires


bottom of page