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  • UKcow Sisters

【重要事情講N次】MOS後立即 買保險! 買保險! 買保險! Home Buyer Protection Insurance

Updated: May 18, 2023




英國買屋最出名當然係Gazumping,Quick Move 2021數據顯示3成交易都最終失敗 。仍是Seller Market的今天,加上英國物業買賣過程複雜又漫長,無論係seller 反口或交易過程出問題,fell through 機會都十分大。所以牛姐妹大大力提醒大家一定要唔好慳幾十磅,要買個Home Buyer Protection Insurance保障交易失敗的成本。


牛姐妹試過的失敗個案: (1) Seller 做不到按揭,玩左我幾個月,mortgage批左後先突然要由頭黎過 (2) 做Survey 後發現有結構性問題,mortgage 都批左後要Pull Out (3) Underwriter 批了按揭,但valuer 上門估價後說廚房不及建築規格,0估價借唔到錢。

牛姐妹聽過見過朋友/谷友的Case: (1) Seller 簽了MOS後遲遲不交Contract Pack 給自己律師,搞了成個月,Seller 突然不賣,應該揾到更高價的Buyer (2) 估價太低,又迫唔到seller 減價。一係忍痛Pull Out,一係就高價照買。 (3) 啱啱又有個朋友臨Exchange先俾Seller要求加價,如果pull out就蝕使費,就犯又谷住條氣,如果買左保險就大聲的企硬。

總之買英國屋Fell through 原因可以陳出不窮。

巿場上呢的保險有唔同名稱 如“Home Buyer Costs Insurance” 、“Home Buyer Protection Insurance等”,自己可以google 下。

保的咩?間間條款不同,記得購買時看清楚保障範圍及條件。




以牛姐妹之前買過的一間為例,自住或BTL都可以購買,保以下情況的Fell through: *Seller 接受了其他offer ,而該offer 較你的出價高出1000磅以上 *非因你的問題而Seller 自己取消交易 *不利的法律調查結果 *物業估價成交價的90% 或以下 *物業有結構性問題而導致估價在成交價的90% 或以下 *買家發現有致命危疾而未能繼續購買 *買家被裁員而未能繼續購買 *物業受到損毁而維修費用高達成交價的10%或以上


賠償項目包括: *律師費 *申請按揭的成本及銀行估價費用 *測量師費

注意!不能太遲購買保險,牛姐買的這間要求在指定了律師後的3個工作天內要購買,否則無效。








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