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2002-2022 英國樓價走勢分析 2002-2022 UK House Price Analysis




分析師常說樓巿有週期,這個說升時那個說跌。牛姐從英國土地註冊處下載過去的樓價數據自行分析,分享以下圖表供大家參考,未來升還是定跌沒水晶球,請自行判斷。


Chart A: UK Average House Prices & Volumes of Sales 圖表A: 2002-2022 英國平均樓銷售價及量 UK
(Chart A) 2002-2022 英國平均樓銷售價及量 ; 2002-2022 Average House Prices & Volumes of Sales of the UK

可以看見20年來樓價間中有升跌,但如大方向是穩步上升。從來投資不動產都是流動性較低,但對長線投資和收租來看,是相對健康的巿場。



 
Chart B: 2012-2022 UK Average House Prices Growth Rate 圖表B: 2012-2022 英國平均樓價升幅

另外,牛姐也將過去10年的英國樓價與過去對比來分析升幅,以上圖片分年分別對比過去手1年,3年及5年的英國平均物業價升幅,可以見到穩步上揚,而持貨年期每2年就升一個層級。如持貨1年,升幅在10%以下,持貨3年則升幅至10%-25% 這個間隔;若持貨5年,則升幅會升至25%- 50% 這個間隔了。


當然,這個是全英國的平均屋價升幅比較,地點、屋的質素及類型等都會影響物業價值。 但這個數據分析大概反映了英國這地方的回報潛力。

(Chart B) 2002-2022 英國平均樓銷升幅 ; 2002-2022 Average House Price Growth Rate of the UK

 

Chart C: 2012-2022 UK Average House Prices Growth Rate by Housing Type 圖表C: 2012-2022 國不同房屋類型平均價格升幅


另外,常常有人會問究竟哪一種英國屋的投資價值較高? 其實很難一概而論,因為英國房屋價值,就算同一個postcode,或只是隔鄰單位,都會因應很多條件而價格很不同。但試從過去10年的數據分析不同物業型式包括獨立屋 (Detached House)、半獨立屋 (Semi-detached House)、排屋 (Terraced House) 及分層單位 (Flat/Masionette)

分別對比過去3年及5年的升幅來看,發現一個有趣現象:


2012-2016: Flat/Masionette 升幅最高 > 次之Terraced > Semi Detached > Detached

2018-2020 : 各類型升幅分表不大

2020-2022: 趨勢逆轉, Detached 升幅最高 > 次之 Semi Detached > Terraced> Detached> Flat/Masionette





牛姐估計這個趨勢逆轉和2020 COVID 19 疫情或有些關係,或許因為多了人搬去遠離巿區近郊及多綠化的廣闊地方居住,所以Detached House 和 Semi-detached House 的需要突然大增引至價格上升。


未來會如何? 留待各位投資者自行判斷了。



你都可以自己分析這些數據的!

如果有興趣做分析的朋友,可以自己去HM Land Registry 下載不同數據來分析的。我們這篇文有教呀!




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