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  • UKcow Sisters

大成功! 在香港申請到英國自住mortgage經驗分享 Successful UK Residential Mortgage

Updated: 4 days ago



人工唔高,又不在英國,要申請英國自住Mortgage 真係唔易! 今次牛姐由諮詢Broker到取得Offer歷時5個月,終於在成功取得自住Mortgage了,還是一間算有名的銀行!! 秉承一貫作風,我一定身先士卒成功才敢同大家分享,希望經驗同network可以幫到一些想做自住Mortgage的朋友啦!



首先你要有個合理原因解釋為什麼在香港會買英國自住樓,今次牛姐的理由係,想用香港人工買自住樓,讓身處的牛妹居住用。據Broker說,其他銀行接受的原因如,先生在港工作,太太和小朋友過英國住;或夫婦都在留港工作,老人家帶小朋友到英國住等等。講成功前,先講講牛姐8次失敗經歷先。




※Fail 1: 首先我直衝去HSBC HK問,原本牛姐以為自己夠 £75,000磅年薪,就算不夠兩夫婦合計都應該夠。怎知 HSBC只看基本薪金,不計BONUS;而就算兩夫婦一同申請,都要任何一人滿足以上條件。收檔!




※Fail 2: 找一直有幫我做BTL的小型本地broker,但他說幫不到我,除非我在跨國大公司工作,而公司日後會派我去英國工作。最後,他說都只有HSBC。





※Fail 3: 找一直有幫我做BTL的另一本地broker,意見同上。




※Fail 4: 這間Broker 間公司都看似有些規模,很多香港人都有幫襯,說有很大的lender network。當幫我報資料,broker說就算我申請自住按,我都要報上公司的BTL投資情況。就是這樣,回覆返來的結果是,因為我公司有借貸,我連£100K都借不到。




※Fail 5: 朋友介紹,姑且一試。好熱烈地問完我一輪問題,當我提交所有文件後,Broker就失聯了,無音訊。



※Fail 6: 這個Broker 則有些搞笑,是就曾報導過,係一個在不群組說可以幫香港人借錢/教英文/揾學校 的fong hei先生既XXXsolver介紹既Broker。XXXsolver當然不是broker,我是找到背後的真broker 問,講完電話,又問我好多問題,交了文件,之後石沉大海,已讀不回。 (八卦傳送門)



※Fail 7 & 8: 當我找到現在幫我的Broker 去買New Build 時,發展商都有再建議兩個不同的broker給我,那我又覺得試下無妨。但那兩個Broker了解完我的情況後都說幫不到我,只有HSBC做到。





好了好了,講完一輪辛酸史,到戲肉了! 燈登等凳,幫到我既Broker 出場了!


★ 首先個Broker Sammi 的公司算是有規模的大公司,Office在倫敦Zone 1,她是主責亞洲區的Asia Head

★ 她能說廣東話,又可以Whatsapp 溝通,這一點是方便好多。

★ 我將我情況講解後,她覺得只要我讓銀行知我會在香港工作,而買屋給在英國的牛妹妹住,理由是充份的。

★ 至於,我公司的放租物業有借貸,她說不用特別呈報,因為公司同個人係是獨立的 (係咯! 我就不明白為何Fail case 4 的broker點解會幫唔到) 。不過最後lender 在查我銀行資料時都查出有公司來往帳目,最後都有報資料,但Broker話不用擔心,這些屬個人投資,沒問題的。

★ 最最最重要是,她及她的團隊回應快速,跟進貼。翻查記錄:

- 21年11月開始找她,分析情況,提交資料取DIP

- 21年12月取得DIP 開始找屋。初步她連我Bonus資料,幫我取得 £275K DIP

- 22年1月向發展商落訂reservation,但發展商要我2月28日exchange。

- 22年2月: 好趕,還未有Offer。Broker很好一直幫我直接同發展商聯繫,解釋因為我是international buyer 會慢些,當中發展商都有勁催。最尾趕不及月尾exchange,Broker一直幫我拖住和解釋說就得。

- 22年3月: Broker 好好,用我2月尾出的最新BONUS再問Lender,成功借到£300K。

- 3月16日: 流晒眼淚, 終於批了!


牛姐妹很少公開介紹誰,但這個Broker 真的幫我做到自住mortgage了! 我覺得她真係有料到,感覺她真係的有很強大的lender 網絡及好好關係,否則好難這麼快批出和銀碼都不細。如果大家想試,可以聯絡我們轉介,不敢說一定幫到大家,但至少有個機會,及與她Broker 諮詢一下她的專業意見。




想揾我BROKER:





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