人工唔高，又不在英國，要申請英國自住Mortgage 真係唔易! 今次牛姐由諮詢Broker到取得Offer歷時5個月，終於在成功取得自住Mortgage了，還是一間算有名的銀行!! 秉承一貫作風，我一定身先士卒成功才敢同大家分享，希望經驗同network可以幫到一些想做自住Mortgage的朋友啦!
首先你要有個合理原因解釋為什麼在香港會買英國自住樓，今次牛姐的理由係，想用香港人工買自住樓，讓身處的牛妹居住用。據Broker說，其他銀行接受的原因如，先生在港工作，太太和小朋友過英國住；或夫婦都在留港工作，老人家帶小朋友到英國住等等。講成功前，先講講牛姐8次失敗經歷先。
※Fail 1: 首先我直衝去HSBC HK問，原本牛姐以為自己夠 £75,000磅年薪，就算不夠兩夫婦合計都應該夠。怎知 HSBC只看基本薪金，不計BONUS；而就算兩夫婦一同申請，都要任何一人滿足以上條件。收檔!
※Fail 2: 找一直有幫我做BTL的小型本地broker，但他說幫不到我，除非我在跨國大公司工作，而公司日後會派我去英國工作。最後，他說都只有HSBC。
※Fail 3: 找一直有幫我做BTL的另一本地broker，意見同上。
※Fail 4: 這間Broker 間公司都看似有些規模，很多香港人都有幫襯，說有很大的lender network。當幫我報資料，broker說就算我申請自住按，我都要報上公司的BTL投資情況。就是這樣，回覆返來的結果是，因為我公司有借貸，我連£100K都借不到。
※Fail 5: 朋友介紹，姑且一試。好熱烈地問完我一輪問題，當我提交所有文件後，Broker就失聯了，無音訊。
※Fail 6: 這個Broker 則有些搞笑，是就曾報導過，係一個在不群組說可以幫香港人借錢/教英文/揾學校 的fong hei先生既XXXsolver介紹既Broker。XXXsolver當然不是broker，我是找到背後的真broker 問，講完電話，又問我好多問題，交了文件，之後石沉大海，已讀不回。 (八卦傳送門)
※Fail 7 & 8: 當我找到現在幫我的Broker 去買New Build 時，發展商都有再建議兩個不同的broker給我，那我又覺得試下無妨。但那兩個Broker了解完我的情況後都說幫不到我，只有HSBC做到。
好了好了，講完一輪辛酸史，到戲肉了! 燈登等凳，幫到我既Broker 出場了!
★ 首先個Broker Sammi 的公司算是有規模的大公司，Office在倫敦Zone 1，她是主責亞洲區的Asia Head
★ 她能說廣東話，又可以Whatsapp 溝通，這一點是方便好多。
★ 我將我情況講解後，她覺得只要我讓銀行知我會在香港工作，而買屋給在英國的牛妹妹住，理由是充份的。
★ 至於，我公司的放租物業有借貸，她說不用特別呈報，因為公司同個人係是獨立的 (係咯! 我就不明白為何Fail case 4 的broker點解會幫唔到) 。不過最後lender 在查我銀行資料時都查出有公司來往帳目，最後都有報資料，但Broker話不用擔心，這些屬個人投資，沒問題的。
★ 最最最重要是，她及她的團隊回應快速，跟進貼。翻查記錄:
- 21年11月開始找她，分析情況，提交資料取DIP
- 21年12月取得DIP 開始找屋。初步她連我Bonus資料，幫我取得 £275K DIP
- 22年1月向發展商落訂reservation，但發展商要我2月28日exchange。
- 22年2月: 好趕，還未有Offer。Broker很好一直幫我直接同發展商聯繫，解釋因為我是international buyer 會慢些，當中發展商都有勁催。最尾趕不及月尾exchange，Broker一直幫我拖住和解釋說就得。
- 22年3月: Broker 好好，用我2月尾出的最新BONUS再問Lender，成功借到£300K。
- 3月16日: 流晒眼淚, 終於批了!
牛姐妹很少公開介紹誰，但這個Broker 真的幫我做到自住mortgage了! 我覺得她真係有料到，感覺她真係的有很強大的lender 網絡及好好關係，否則好難這麼快批出和銀碼都不細。如果大家想試，可以聯絡我們轉介，不敢說一定幫到大家，但至少有個機會，及與她Broker 諮詢一下她的專業意見。
想揾我BROKER:
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