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  • UKcow Sisters

Mortgage Broker FAQ

Updated: Dec 12, 2022



按揭可以說是我們最常收到的提問之最,我們整合了問題,問了相熟Broker 後回答如下:


注意: 牛姐係度分享下的常見問題, 讓大家了解下自己有沒機會。(以下回覆只是這個Broker 的做法和要求,可能大家會找到不同的方案。另外,銀行條款變幻無常,牛姐妹都不保證你向Broker 查詢時又會改變了啊~



Q: 申請英國Mortgage有沒有入息求? A: 基本上有的, 當然有些沒入息都會借, 但利息一定很高。另外, 當銀行計算收入時, 會扣除你現有借貸還款及dependent 的開支 (a) 自住Mortgage: - 人在香港: 年收入超過GBP50,000 【或聯名共過GBP60,000】 - 人在UK: 年收入超過GBP30,000【或聯名共過GBP40,000】 - 自住一般可申請4~4.5倍年薪的Mortgage (b) Buy-to-Let Mortgage: - 人在香港: 年收入超過GBP25,000 - 人在UK: 年收入超過GBP25,000。須只少有4個月工作經驗 收入高些會好些。 - 如果BTL Mortgage , 有些銀行不同收入也借到的


Q: 如果我已在英國, 收入符合要求,但是自僱, 也可以申請到英國Mortgage嗎? A: 如自僱,需要提交2年的Tax Return。如工作時間不長, 又接受高息貸款也有機會。


Q: 我過去英國先申請BTL Mortgage係咪易的和平的? A: 如果係持有BNO VISA 過去的,未住滿3年及VISA 限期還有3年,才申請到很多本地大行。 但因為往往不符合都要申請其他銀行,息口可能與在香港的申請者差不多,有時更因為工作紀錄沒香港好而更差。



Q: 我有Full Pay 屋想加按,坊間成日有人話要等6個月先加按到,係咪真? A: 其實沒條例話要等6個月先可以加按,只係一定要等間屋在Land Registry中已登記在你名下才可以加按。(呢個牛姐講: 在英國等land registry 註冊, 快則1-3個月你好彩, 長則6個月, 甚至1年都會。)


Q: 人在英國,太太沒收入,先生有人工超過自住Mortgage 要求,可以用先生擔保買屋,但屋由太太持有嗎? A: 有些機會,做的銀行不多,但要貸款額要GBP250K才會借。


Q: Part-time 工作但符合入息要求,可以借到自住嗎? A: 機會不大


Q: 如果在英/香有公司,應該點報稅和準備? A: 3 years of audited account, in the report, the company needs to have decent net profit, director income: basic + dividend


Q: 我可以用公司名義借錢買屋,由Director用來自住嗎? A: 千萬不能



仲有問題想揾我BROKER問,留言填呢個表





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