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Gatehouse 惡夢-地獄黑仔王Exchange Day先被玩謝!Exchange Day Experience - Mortgage by Gatehouse

Updated: Dec 11, 2022

【Gatehouse 惡夢】 地獄黑仔王Exchange Day 先被玩謝!

好多海外公司BTL投資者,都應該聽過Gatehouse的大名。無論投資者,律師,Mortgage Broker,Sourcing Agent都怕左佢。但沒辦法,海外個人借BTL還有少少其他lender揀下,但肯借俾無經驗的海外公司,息口算可接受 (唔係低,只係唔係咁高),就都係死死地氣選Gatehouse。




講地獄黑仔王慘事前,講下向Gatehouse借錢的心理準備先:

1) 慢~慢~慢~ 好多人都要搞成5-6個月才成交到。尤其是查文件個下,問到你口啞啞。(如果你順利,真係應該係做得善事多)

2) 查數好似驗屍咁驗 ~呢個係我成日聽到既形容。如果你戶口來往帳目少,又係準時出糧個的,咁恭喜你,你應該會舒服少少。但如果你自僱,或身家下下幾十萬上落,咁就要準備好資料解話。我第一次做時,要準備個10K Summary, 凡你一天內有多過我GBP10K帳目在戶口中來往,咁就逐項要解釋。 (吾知係咪只係我broker要)

3) 文件好多好多 ~ ◆ 當你以為準備申請DIP的文件已好攰時,但正式入紙後,還有再交稅單呀,10K Summary等等其他文件,如Case Manager 發現有咩唔足夠,就會再問你補文件)。不幸的話,可以搞出2-3個月仲係case manager上手。而呢個時間,個Seller應該已催左你萬千次 ◆ 當你終於補晒所有文件,交Underwriter審批時,Underwriter總有野再盤下你,要有心理準備。 ◆ 當你underwriter 個關,估價又PASSED,恭喜恭喜你終於取得OFFER了,快到彼岸了。然後,你進入下一次的文件期,及律師交戰期。

4) 進入你律師及gatehouse 律師的戰鬥期,你律師應該要答Gatehouse 律師好多問題及準備文件,而你須要再睇及簽十幾份文件,要揾第3方獨立律師,要揾process agent,先會去到exchange.



好了!地獄黑仔王出場了!原來去到exchange day都可以出事。

話說朋友Exchange Day 當天,Gatehouse 先突然同律師講,佢個Flow of Fund 唔接受 (大佬呀! Exchange Day 先來玩野)


律師同BROKER講,Gatehouse話 “HK HSBC account to (2) interactive broker account in the individual’s names to (3) HSBC UK account in the individuals name and then to (4) the Ltd Company account


簡單來講,Gatehouse 話 “個人HSBC HK HKD IB 兌換GBP 轉GBP出個人HSBC UK GBP轉公司戶口 個Fund Flow 點睇都沒問題,連律師同BROKER都R晒頭。咁BROKER又不斷問GH,最後GH話 ”this should be fine” 。但律師唔可以咁樣接受你口行行,又要對方律師正正式式咁回答。就係咁,雖然最後第二天exchange 到,都嚇餐死了。呢個我介紹給朋友的律師,都暫停接Gatehouse 的工作了。







建議大家如想少的煩惱。如想用IB兌換英磅至公司戶口,最後先將GBP轉返去原來的銀行先。即係例如你HSBC HK 戶口轉HKD係IB,當你兌左GBP後,先轉去HSBC HK GBP戶口,再轉去HSBC UK GBP戶口。可以少一樣野煩就得一樣啦。





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