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  • UKcow Sisters

Sourcing Agent幫到/倒你? Shall I use a Sourcing Agent

Updated: Dec 12, 2022

買英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent? 佢地食水係咪好深? 係咪會專揾香港人笨去買的賣剩蔗? 係咪收左錢就會變臉? 牛姐曾接觸6個以上的Sourcing Agent,又係度為新手分享下。相信followers中都有好多買樓經驗老手,歡迎互相分享下啊~ 有好的Agent都可以介紹一下俾我。


[買二手英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent?] 梗係唔係,如果你有大量時間心力去跟進,或者你了解當地的情況/或在當地,或者你CASH BUY令賣家會容易的相信你。其實係可以一手一腳自己跟的。另外,如你係海外買家,又係初哥,如你自己去聯絡Estate Agent,現在巿場咁HOT,佢地好多都未必應你。如見你都特登揾左個Sourcing Agent去跟,會覺得你稍稍有誠意咯,應你機會大的。

牛姐我就算已有經驗,我都會繼續找AGENT幫我,尤其是我隔山買牛,我真係花不起那些時間和心力。







[Sourcing Agent會點幫我?] 一般呢,佢地會幫我

  1. 揾盤:估個yield俾你 (但回報計算呢一點,我係唔會假手於人,一定要會自己計同做足Research工作)

  2. 睇樓,幫你出OFFER - 如你係借Mortgage,一般出Offer時已要俾銀行給你AIP(Agreement in Principle)/DIP(Decision in Principle) 個seller agent, 佢先會啋你。有時Agent會有相熟Mortgage broker 介紹俾你,當然你都可以自己揾銀行或Broker。 - 如OFFER 被接受時,你已要提供律師資料俾對方,等佢地寫係Memorandum of Sales (MOS) ,即係一份類似接受你Offer 的文件。 - Agent或會介紹律師、Builder、Surveyor、Mortgage broker, Insurance Broker俾你,但唔係佢地責任。佢地會話你有責任自己做好盡職調查 (Due Diligence),一切之後因為Land Search出事、層樓有好多野執、Mortgage唔到…. 種種問題,均不是佢地既責任。

  3. Progression (Complete前的跟進),我會話,除左揾個好盤,呢個係Sourcing Agent對我而言最有價值的一環, - 其實取得Offer後,第一件事應揾律師和Surveyor,Sourcing Agent等你搞掂中間既過程後,一Complete就收錢。 - 好同唔好既Agent,係呢個過程就見真章,好既會跟得好貼,你一遇到問題或有唔明,會快速回覆係最緊要,幫你聯繫Progression過程中的其他Party等等。唔好既~你會覺得自己好似石沉大海,俾左個Deposit 之後,好多野都唔兌現。。。

  4. Completion: 會幫你收匙,驗樓和對下收樓清單同合約寫既是否一樣。一般會拍條片或即時LIVE俾你睇

  5. Letting: 好多Agent都會有自己Letting Team或 Letting Partner,建議你揾佢Sourcing時已問定收費和範圍。有時Sourcing會話你頭一年層樓一定要俾佢Let。



[Sourcing Agent點揀好呀?]

有人用過介紹話好,呢個當然會好的。否則,如果自己係巿場上揾,係有一定風險。不過,就算係朋友介紹,有時都係人夾人緣。 我遇過的Sourcing Agent大概有以下幾種:

  1. 有一定的暗盤源network , 有些係Off-Market(即係你唔使係Rightmove 和 Zoopla 個海度同人爭,同埋有時會“話”係BMV(Below Market Value),呢點,我都係會自己CHECK過先信。呢的盤,其實除非你已好熟個Agent,或俾左大舊錢Join左的咩咩業主會/研習班呀咁,佢有機會俾你一班圍內學生中去買。

  2. 在巿場上揾到的有Potential既盤,做晒分析俾你。分析好唔好就見人見智,好似我Post出來的相咁,一般都係好簡單既Price,Rent,Refurb cost, Agent Fee,計個Yield俾你。係得其中一個會計埋個ROI俾你。不過以我自己經驗,係全部都唔最準。最準的係我自己手上。我自己整左個好詳細,將所中有成本打晒入去的專用ROI表。

  3. 比較Tailor,問左你要求BUDGET和心水,然後幫你係巿場上揾幾個俾你揀,你揀啱就代你去巿場上搶,基本上係代你付出勞力,沒咩特別優勢會幫你搶到盤的。

  4. 你想揾邊間,俾佢地問佢意見,如你最後揀邊間就幫你去問睇樓同出價。同(3)一樣,沒特別優勢。











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