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  • UKcow Sisters

究竟間屋應該Bid幾錢先好? How Much to Offer on a House

Updated: Dec 12, 2022

呢個係,牛姐成日被人問,但成日答唔到的問題。

買英國二手屋,唔似香港買屋,可以上銀行網站做估價,心中有個譜。 係英國買屋,只可以從唔同途徑取得一些資料參考,但最後,都係一個Seller和Buyer的角力遊戲。



今次牛妹姐分享下自己買屋時的參考做法:

(1) 睇免費估價:參考Zoopla House Price 的估價 (www.zoopla.co.uk/home-values/) ★ 但我感覺Zoopla一般都估得較高。另外,有人用Mouseprice 睇,但我覺得Mouseprice的估價係好冇譜,有時好高,有時又低得好好笑。所以,我基本上唔太理Mouseprice 個估價。


(2) 成交記錄:參考同postcode,同類屋 (差不多大小,類型,房間數) 的過去成交價,最好1-2年 ★不過唔好以為資料一定最新。因為Land Registry的註冊時間漫長,你見到間屋的最後成交記錄,未必真係最新的成交。以附圖為例,就係牛姐追到氣咳都未追到Land Registry登記的自己屋。你見到間屋Last sold係 October 2018 年,而現時Zoopla 估£171K。但其實我呢間屋我已在2021年3月成交的,我追到現在1年後Land Registry都未登記到。當時買價已超過£171K,而銀行亦估足價。如果你今日出£171K買我間屋,我係一定唔會賣俾你呢,哈哈!



(3) SOLD STC價:因為都係剛剛成交不久的CASE,好像較有參考價值。 ★但問題係,你永遠唔知真正的成交價。好似附圖,係牛姐妹真實經歷,早前2月份BID 自住屋失敗例子。間屋7 Clarence Close現在已mark Sold STC 標價是£350K,如果你找同街3房過去2年內成交價,分別有£360 及£370K。再看Zoopla 估價,同街3房 £367K - £388K 不等。但牛姐妹出價£389都失敗了。究竟間屋成交幾錢,要等半年至1年以上先知了。



(4) 巿場盤叫價:相對地最能夠反映業主心態的「巿價」, 但真正成交到幾多,就好睇巿場的競爭了! 所謂巿場價,其實都係買家創造出來的。以牛姐一路陪住唔同朋友買屋的感覺係,現時英國樓巿仍然係好熱,無論熱門城巿還是中北部的地區,稍好的盤,都會多人爭價。


(5) Sourcing Agent 幫手打探: 老實說,我覺得呢個係幾好的渠道,當然冇寫包單,亦要看你Agent的本事和可信度。我自己信得過的agent,我同佢地已建立左信任,相信佢地唔會老點我或講個好高既價叫我去Bid。佢地通常幫好多客人揾屋,出價,同埋會用佢地的方法同Seller Agent探聽,有時摸得準過網上睇Data。


所以,最後都唔會有個確實答案俾到大家,往住見到朋友(包括我自己),都是在同區不斷看,不斷OFFER中,慢慢從失敗的Offer中摸索到大概的巿場出價。





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