今次分享牛姐妹剛成交的自家投資，策略是趁加息期英國樓價回軟，巿場有較多筍盤願意減價，我們希望在巿場上找一些低於巿價但長遠具升值潛力的BTL。
大英銀行基本利率自2023年8月加至5.25%後一直維持不變，巿場仍屬買家主導，我們24年我們開始留意心儀位置，短期回報不是考慮重點，不用貼錢供樓有少少租金入袋便可，主要看樓價升幅，所以目標是一定要選好的位置。
Research後選定Cheadle Hulme SK8，中產家庭區，有非常好的中小校網，都認識一些香港朋友和谷友在這區落腳。選定了位於名校Cheadle Hulme High School附近的位置 (#CHHS)，雖說淡巿時巿場較多減價盤，但熱門區的話其實好盤都一樣很快賣出。
目標地段的3房半獨立屋一般都超過 £400K，同postcode 的樓價記錄，10年約升值一倍。
當時發現這間屋仔只叫價£375K， 2023年6月開始放盤，叫價由£425K起，減了很多次至最後的 £375K 。其實當初開價£425K算是巿價，Zoopla 估價及附近成交都4字頭。距離名校0.5公里內、Freehold、Cul-de-Sac、EPC C、過千呎3房、地下WC、門前driveway可泊多車，花園四正，睇圖片都幾靚仔。
有時，當一個盤放久了未賣出，買家就會懷疑是否有大問題 (當然, 也真有這個可能性)，但有時只是因為很多買家只篩選過去14天推出的物業而讓寶物沉底。我們請agent 幫手睇盤後結果很不錯 (留言區分享了Viewing Video的節錄)，我們於是決定落Offer。通常賣家放盤很久仍未賣出，一定很焦急，議價空間自然大了，我們出價£365K第二天就取得offer 了。
當然，買英國樓，肉眼看似沒事，實際做完Survey後都可以很大鑊；這間屋喜出望外，驗樓報告結果都十分滿意，不計水電設備因為有待安全檢查歸類為Risk 3，其餘的Risk 3問題，就是花園門鎖不合安全規格及去水渠問題，所以都安心繼續去交易下去。最後，連律師報告都沒大問題，我們很開心可以安排成交了!
雖然不敢說是最低價買得心頭好，但參照現時巿價來看還是不錯的選擇。
總結今次的入手分享是：
趁Buyer Market是找BMV 盤的時機。
選盤時不妨留意一些已放久了未賣出的屋仔，如調價記錄顯示只是不斷減價，可能只係因為當初開價太高而錯過了時機，未必是問題物業，有機會執平貨。
不妨試找一些屋主長住開，裝修舊款(但唔係爛) 的屋仔來投資，原因包括：
業主會較鍚屋，保養通常不錯，面可能舊，但底層未必會好爛。
如物業買了很久，帳面升值多，議價空間也會較高。
買BMV 屋仔，如果位置搶手，就算裝修舊款的屋仔再翻新 (不是爛屋裝，只是翻新)，總成本等如巿價都值得考慮。因為如靚裝的，一般出價要高和快才搶到，而且裝修費反映在樓價上，裝修費都要交Stamp Duty了。
如果屋仔舊，購入後要重裝Boiler 或全屋Rewire的機會都大，但只要計數時預算budget便可。因為如要換Boiler 或 Full house rewiring，很大機會可以申請Stamp Duty Relief，變相又再慳一筆；屋價愈高慳得愈多。 (看牛姐妹分享的退稅經驗)
我們會繼續分享這間屋收樓後裝修及出租過程，今次找了一間由朋友推薦，網上顧客1評分不錯的Greater Manchester Local Agent幫手出租及管理，最吸引是他們的收費十分合理。每月管理費會cap了在某一合理水平，即如果租金愈高，管理費%會降低。牛姐妹希望間屋可以租到£1650PCM，管理費只須5.1%
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