很多朋友想買英國樓收租時，通常會先問牛姐妹按揭、出租支出等等問題。但我們首先我會問問他們投資策略是什麼？因為考慮點很不同。
買過英國樓，便感覺到在香港買樓真的很容易 (只是太貴了)，稅制和手續都十分簡單，但英國買樓，要考慮的事項就多很多。而當中，常見問題之一就是，應該用個人身份來投資，還是用公司名義投資會更好。
嘗試整理一個列表， 以「個人」 同「公司」身份投資的各方面考慮:
*戴頭盔，英國稅制很複雜，我們只嘗試從英國政府網站中、Mortgage Broker及會計師曾提供的資料中整理，將基本概念整理而成，每個人的個人情況大不同，大家最後都務必要諮詢會計師、Mortgage Broker等相關專業人士。
就我們的個人看法，整理有以下建議，重複一次每人情況和目標不同，可承受風險又不同，沒一定通則的。
只買一層樓自住
- 自住就一定個人名義買
想買一層樓自主，但可能先放租
- 個人買＋CASH BUY好的： 因為申請按揭時要先選定放租用還是自住用，如中途改變用途須再重新申請MORTGAGE。所以full cash 買的話，放租時就具彈性。
只買一間兩間收租幫補生計
- 個人買＋非英國稅務居民＋MORTGAGE： 個人借樓按息口一般較公司借低，和有較多銀行選擇，可以最少投資獲回報。不用交英國資產增值稅及遺產稅，但租金要交INCOME TAX。
- 個人買＋英國稅務居民＋MORTGAGE： 主要同上，但要考慮有資產增值稅及遺產稅
- 公司買＋MORTGAGE： 減少增值稅及遺產稅的考慮，收入扣除所有成本後才要交公司稅，但一般按揭利率會較個人高，而如公司股東非英國籍居民，則可選擇借貸的銀行會很少。對外國人而言，現在開英國公司銀行戶口很不容易，還要另考慮聘會計師費及行政時間會費用。如只買一間兩間屋是否值得?
長線專業投資
- 如一早計劃買多間物業作長期投資之用，可考慮以公司身份買，因為支出可扣公司稅，及減少增值稅及遺產稅的考慮。 不過，股東在公司所佔的股權價值也會被徵遺產稅，因此如股東是英國稅務居民，也要考慮此因素。
牛姐妹因為要努力邁向財務自由的目標，所以是用公司名義購買出租物業。
有興趣投資的朋友，請務必做詳細調查研究，或諮詢專業會計師/財務策劃的意見。
參考連結:
⚈ 入息稅 Income Tax https://www.gov.uk/income-tax-rates
⚈ 遺產稅 Inheritance Tax https://www.gov.uk/inheritance-tax
⚈ 公司稅 Corporate Tax https://www.gov.uk/guidance/corporate-tax
⚈ 資產增值稅 Capital Gains Tax https://www.gov.uk/capital-gains-tax
⚈ 英國按揭Q&A，https://www.facebook.com/groups/ukmortgageqa 是曾幫牛姐妹及很多谷友成功借按揭的英國註冊Broker主理回答，絶對可信
Comments