top of page
  • UKcow Sisters

投資英國物業應該用個人或公司名義呢? Should I Buy My Investment UK Property in My Name or Company’s Name?

Updated: Nov 27, 2022



很多朋友想買英國樓收租時,通常會先問牛姐妹按揭、出租支出等等問題。但我們首先我會問問他們投資策略是什麼?因為考慮點很不同。


買過英國樓,便感覺到在香港買樓真的很容易 (只是太貴了),稅制和手續都十分簡單,但英國買樓,要考慮的事項就多很多。而當中,常見問題之一就是,應該用個人身份來投資,還是用公司名義投資會更好。



嘗試整理一個列表, 以「個人」 同「公司」身份投資的各方面考慮:


*戴頭盔,英國稅制很複雜,我們只嘗試從英國政府網站中、Mortgage Broker及會計師曾提供的資料中整理,將基本概念整理而成,每個人的個人情況大不同,大家最後都務必要諮詢會計師、Mortgage Broker等相關專業人士。




就我們的個人看法,整理有以下建議,重複一次每人情況和目標不同,可承受風險又不同,沒一定通則的。


只買一層樓自住

- 自住就一定個人名義買


想買一層樓自主,但可能先放租

- 個人買+CASH BUY好的: 因為申請按揭時要先選定放租用還是自住用,如中途改變用途須再重新申請MORTGAGE。所以full cash 買的話,放租時就具彈性。


只買一間兩間收租幫補生計

- 個人買+非英國稅務居民+MORTGAGE: 個人借樓按息口一般較公司借低,和有較多銀行選擇,可以最少投資獲回報。不用交英國資產增值稅及遺產稅,但租金要交INCOME TAX。

- 個人買+英國稅務居民+MORTGAGE: 主要同上,但要考慮有資產增值稅及遺產稅

- 公司買+MORTGAGE: 減少增值稅及遺產稅的考慮,收入扣除所有成本後才要交公司稅,但一般按揭利率會較個人高,而如公司股東非英國籍居民,則可選擇借貸的銀行會很少。對外國人而言,現在開英國公司銀行戶口很不容易,還要另考慮聘會計師費及行政時間會費用。如只買一間兩間屋是否值得?


長線專業投資

- 如一早計劃買多間物業作長期投資之用,可考慮以公司身份買,因為支出可扣公司稅,及減少增值稅及遺產稅的考慮。 不過,股東在公司所佔的股權價值也會被徵遺產稅,因此如股東是英國稅務居民,也要考慮此因素。


牛姐妹因為要努力邁向財務自由的目標,所以是用公司名義購買出租物業。

有興趣投資的朋友,請務必做詳細調查研究,或諮詢專業會計師/財務策劃的意見。

參考連結:

⚈ 入息稅 Income Tax https://www.gov.uk/income-tax-rates

⚈ 遺產稅 Inheritance Tax https://www.gov.uk/inheritance-tax

⚈ 公司稅 Corporate Tax https://www.gov.uk/guidance/corporate-tax

⚈ 資產增值稅 Capital Gains Tax https://www.gov.uk/capital-gains-tax

⚈ 英國按揭Q&A,https://www.facebook.com/groups/ukmortgageqa 是曾幫牛姐妹及很多谷友成功借按揭的英國註冊Broker主理回答,絶對可信




271 views0 comments

Related Posts

See All

Comments


bottom of page