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  • UKcow Sisters

收租要知呢的~EICR

Updated: Dec 12, 2022



唔少谷友(包括我自己),幾乎好少機會係收樓後,唔使整過的電就可以取得EICR (Electrical Installation Condition Report) 合格。

事緣由2021年開始,英國政府立例規定所有業主出租物業前,必須要取得EICR(其實仲有Gas Cert,EPC 要E Grade 以上,不過今次講EICR先)。 我自己剛剛在3月收了的三間屋,就無論新淨的或較舊的,全都要整過的電先取得EICR。




其實一個物業如果最近5年內做過electrical re-wiring (即係重新鋪過線路)同埋有 installation certificate, 就可以唔使再取EICR,否則就要找合格師傅來檢查,取得EICR後要每5年檢查update張Cert 先至可以放租。



其實EICR要點樣先合格,我真係識條鐵 (大家睇下份附圖就明,我只係認住個Satisfactory就算) ,但通常聽我Agent提我或講解,大概知好視乎間屋入面嘅wire, 電掣及插頭 (電線組合及位置),所有電燈/light fittings(特別係浴室及廚房),電器安裝、Distribution Board(DB)一定要會通過檢查。

以下係我自己的實例:


屋仔A: 個Agent唔好,做換左地氈後先揾人Check電,檢查後EICR唔合格,又要再俾錢ReWire間屋,起左的地氈再搞過,洗左千幾磅整電拎CERT。

屋仔B: 全間都保養得唔錯,基本上咩野都唔使執就可以放租,但就係過唔到EICR,要俾900磅左右連執同取Cert

屋仔C; 本身間屋都舊舊地預左要執,Agent好好,收屋時已揾Builder睇一次,要加的廚房燈,換的電掣呀,Rewire,就出到Cert。共2000幾磅。


同唔同谷友傾開計,好多都要執過間屋先拎到Cert。我情況已算好,1000-2000磅了事。有的朋友,間屋收左後,個Agent定Builder整幾個月都未搞好,催好耐都未有期,白白蝕Council Fee 同水電。有一個被個Builder報成9000幾磅全屋Rewire,然後又要再揾其他報價。


咁有咩建議俾大家?因為電真係好專業,如果有Agent肯揾埋個Builder去幫你睇樓先估估要執幾錢會好的。如果自己VIEW,就真係沒什麼方法睇到。計收租回報時,預左要執電呢筆錢先,免得失預算。




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