唔少谷友(包括我自己)，幾乎好少機會係收樓後，唔使整過的電就可以取得EICR (Electrical Installation Condition Report) 合格。
事緣由2021年開始，英國政府立例規定所有業主出租物業前，必須要取得EICR(其實仲有Gas Cert，EPC 要E Grade 以上，不過今次講EICR先)。 我自己剛剛在3月收了的三間屋，就無論新淨的或較舊的，全都要整過的電先取得EICR。
其實一個物業如果最近5年內做過electrical re-wiring (即係重新鋪過線路）同埋有 installation certificate, 就可以唔使再取EICR，否則就要找合格師傅來檢查，取得EICR後要每5年檢查update張Cert 先至可以放租。
其實EICR要點樣先合格，我真係識條鐵 (大家睇下份附圖就明，我只係認住個Satisfactory就算) ，但通常聽我Agent提我或講解，大概知好視乎間屋入面嘅wire, 電掣及插頭 (電線組合及位置)，所有電燈/light fittings(特別係浴室及廚房)，電器安裝、Distribution Board(DB)一定要會通過檢查。
以下係我自己的實例：
屋仔A： 個Agent唔好，做換左地氈後先揾人Check電，檢查後EICR唔合格，又要再俾錢ReWire間屋，起左的地氈再搞過，洗左千幾磅整電拎CERT。
屋仔B： 全間都保養得唔錯，基本上咩野都唔使執就可以放租，但就係過唔到EICR，要俾900磅左右連執同取Cert
屋仔C； 本身間屋都舊舊地預左要執，Agent好好，收屋時已揾Builder睇一次，要加的廚房燈，換的電掣呀，Rewire，就出到Cert。共2000幾磅。
同唔同谷友傾開計，好多都要執過間屋先拎到Cert。我情況已算好，1000-2000磅了事。有的朋友，間屋收左後，個Agent定Builder整幾個月都未搞好，催好耐都未有期，白白蝕Council Fee 同水電。有一個被個Builder報成9000幾磅全屋Rewire，然後又要再揾其他報價。
咁有咩建議俾大家？因為電真係好專業，如果有Agent肯揾埋個Builder去幫你睇樓先估估要執幾錢會好的。如果自己VIEW，就真係沒什麼方法睇到。計收租回報時，預左要執電呢筆錢先，免得失預算。
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