3級震憾~英國買二手樓唔好慳HOME BUYER SURVEY
曾買英國二手樓的朋友應該對HOME BUYER SURVEY REPORT 一點都不陌生, 收REPORT 時好似收成績表咁, 見到紅色3字就膽都跳埋出來. 有Follow 牛姐妹的朋友或都知道我地曾放棄買一層有Flying Freehold 的樓....
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- Oct 25, 2022
吾好單憑deprived rate 一個數字就影響買樓決定 How to Check Deprived Rate
【窮I都有好多種】唔好憑一個Deprived Rate數字就定一個地區差定好 唔好睇錯，係窮I唔係窮L。好多人買屋前都會好精叻地查下間屋所在地區的IMD (Indices of Multiple Deprivation)，一個由英國好多大學及研究機構根據海量data...
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- Oct 25, 2022
出OFFER前必CHECK - COAL MINE RISK
牛姐妹都明英國樓巿好熱,，出OFFER 如慢半拍都會驚搶唔到。但無論點，我地都有個清單， 一定要CHECK 晒先落OFFER，否則LAND SEARCH 時先有大問題，會浪費多好多倍時間，仲分分鐘要PULL OUT離場。...
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- Oct 25, 2022
出OFFER前必CHECK - FLOOD RISK
上次牛姐妹講左出OFFER前必查COAL MINE，今次再講另一樣必CHECK事項，FLOOD RISK！ 唔好以為住近沿海先高風險，其實內陸都好多地方有FLOOD RISK，大家可以去以下LINK 輸入POST CODE就查到。...
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- Oct 25, 2022
點搵Post Code和Street Number? How to Find Postcode and Street Number
【新手問呢的～點揾postcode和street no?】 上Rightmove/Zoopla 揾盤時，最重要就係揾到間屋既postcode 和street number，否則好難格價和做due diligence。但的Agent都會盡力收埋呢的資料，又分享下我牛姐妹係Ri...
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- Oct 25, 2022
大成功! 在香港申請到英國自住mortgage經驗分享 Successful UK Residential Mortgage
人工唔高，又不在英國，要申請英國自住Mortgage 真係唔易! 今次牛姐由諮詢Broker到取得Offer歷時5個月，終於在成功取得自住Mortgage了，還是一間算有名的銀行!! 秉承一貫作風，我一定身先士卒成功才敢同大家分享，希望經驗同network可以幫到一些想做自...
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- Oct 25, 2022
英國出租按揭Buy-to-Let Mortgage ~善用「還息不還本」選項 Paying Interest Only for Buy-to-Let Mortgage
在香港借Mortgage較常見是「還息加還本」這個選擇，加上對借貸人收入的壓力測試，出租的話借貸成數又不高，不是太多人有能力以出租物業來獲取合理的投資回報。但其實在英國借樓宇按揭的做法很不同，英國銀行的自住按揭 (Residential Mortgage) 和出租按揭...
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- Oct 22, 2022
收租要知呢的～EICR
唔少谷友(包括我自己)，幾乎好少機會係收樓後，唔使整過的電就可以取得EICR (Electrical Installation Condition Report) 合格。 事緣由2021年開始，英國政府立例規定所有業主出租物業前，必須要取得EICR(其實仲有Gas...
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- Oct 22, 2022
🕵️楂住Survey當令箭❗ New Build 收樓後執漏 Snagging for New Build
有follow 開的谷友或會知牛姐妹在7月自住new build 收了樓。對屋的質素其實很滿意，不過點都會有的野要執漏的，我們也找了專業公司做了Snagging。當然收樓後的執漏都會秉承英國人工作的步伐，即係 ~~慢。 收樓後黃金72小時內已記低要執的cosmetic報回，...
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- Oct 21, 2022
Chelmsford悠閒住宅小區 - Chelmer Village
牛妹當初在Chelmsford落腳，第一個住既地方就係Chelmer Village，主要因為有親戚在Chelmer Village買了屋，所以牛妹就暫住，第一印象是一個配套完善、治安良好的小社區。 地理位置 Chelmer Village 在Chelmsford...
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