BTL投資，怎樣估計租到幾錢呢? How to Estimate Rental Value?
租金估算直接影響BTL 的投資回報，大家落Offer前，一般用咩方法估租金收入呢? 出租後，租金和估計的又有幾多出入呢? 一般呢，牛姐妹落Offer前，會參考幾個估價來源: (1) Agent 估計 (2) Zoopla 估價 (3) 網上平台同區放租/已租租金 (4)...
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- Nov 14, 2022
投資英國物業應該用個人或公司名義呢? Should I Buy My Investment UK Property in My Name or Company’s Name?
很多朋友想買英國樓收租時，通常會先問牛姐妹按揭、出租支出等等問題。但我們首先我會問問他們投資策略是什麼？因為考慮點很不同。 買過英國樓，便感覺到在香港買樓真的很容易 (只是太貴了)，稅制和手續都十分簡單，但英國買樓，要考慮的事項就多很多。而當中，常見問題之一就是，應該用個人...
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- Nov 11, 2022
【重要事情講N次】MOS後立即 買保險! 買保險! 買保險! Home Buyer Protection Insurance
英國買屋最出名當然係Gazumping，Quick Move 2021數據顯示3成交易都最終失敗 。仍是Seller Market的今天，加上英國物業買賣過程複雜又漫長，無論係seller 反口或交易過程出問題，fell through...
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- Nov 10, 2022
究竟間屋應該Bid幾錢先好? How Much to Offer on a House
呢個係，牛姐成日被人問，但成日答唔到的問題。 買英國二手屋，唔似香港買屋，可以上銀行網站做估價，心中有個譜。 係英國買屋，只可以從唔同途徑取得一些資料參考，但最後，都係一個Seller和Buyer的角力遊戲。 今次牛妹姐分享下自己買屋時的參考做法： (1)...
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- Nov 9, 2022
收租落袋真正有幾錢 Rental Cashflow (2)
上回講了出租的恆常開支，今次分享其他BTL使費及letting agent 林林種種的收費 (HMO應該更多)。 *頭盔: 以下估算只憑牛姐妹自己搜集的報價來整理，並沒做廣泛巿場分析。費用(沒包VAT)集各家之大成，其實唔係個個Agent收晒所有費用，英國南北成本不同，大家...
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- Nov 9, 2022
收租落袋真正有幾錢 Rental Cashflow (1)
牛姐妹筆記終於到新一頁，在出租一年後，除了買屋又分享下出租的經驗。經驗不算多，從先後租出幾間屋的管理經驗，嘗試整合一些共通點，讓想置業收租的新手心理準備。首先梗係先講錢。 *頭盔: 以下成本估算只係憑牛姐自己的情況總結，並沒做廣泛巿場數據分析，大家真正成本都要自己報價再計算...
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- Oct 31, 2022
律師溝通 Lost in Communication with Solicitors
英國買屋，viewing及bidding過程固然辛苦，申請mortgage都好漫長，但牛家姐覺得另一煩人的過程，係律師間的溝通，萬一做mortgage就係3個律師之間的溝通。 呢個404鴻溝，唔完全因為語言問題，而係各種想像唔到的情況。以下只可列舉，不能盡錄；因為，我自己買...
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- Oct 31, 2022
Surveyor 大戰RHS園藝師 之“日本虎杖” Japanese Knotweed in Home Buyer Survey
話說谷友V offer 了一間新裝屋仔，還有個靚靚花園。但收到Home Buyer Report 時心沉一沉，因為發現了日本虎杖 (Japanese Knotweed) 。有買英國屋的朋友一定知道呢種可怕植物，因為有很大入侵性，生長起來會影響屋的結構，因此好難做按揭，對日後...
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- Oct 29, 2022
一按睇晒Rightmove業主叫價變化 How to Track Rightmove Price Change
呢個勁有用! 多謝同學仔+谷友報料，呢個可以睇到業主叫價變化既FREE功能，即刻公眾諸同好先! 網上睇樓，好難知道間屋多人搶價至業主不斷升價，還是放左出來一輪業主降價。 好簡單，可以係Chrome 裝個tracking extension 功能,...
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- Oct 25, 2022
3級震憾~英國買二手樓唔好慳HOME BUYER SURVEY
曾買英國二手樓的朋友應該對HOME BUYER SURVEY REPORT 一點都不陌生, 收REPORT 時好似收成績表咁, 見到紅色3字就膽都跳埋出來. 有Follow 牛姐妹的朋友或都知道我地曾放棄買一層有Flying Freehold 的樓....
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