買樓前好好部署資金來源證明 Well Plan for AML Checking
最近遇幾個case 同AML（反洗黑錢）和Fund Proof 有關，希望提下買英樓新手。 CASE 1 mentee 有offer accepted, 的錢在IB 做fund proof, 但selling agent 話要見到錢係銀行先當真，吾肯出MOS....
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- Nov 27, 2022
Cash Buyer必須注意事項 Cash Buyer Must Know
無論自住或出租，投資者一般能夠借按揭的都希望借錢買屋，增加手上現金流。但總有些情況讓人決定用Full Cash買屋的。 原因一般包括： ◾ 高息週期，利息太高。(好像今天，很多牛姐妹認識的谷友都暫決定先全付買屋，待利息低些時再加按) ◾ 收入未符合借按的入息最低要求 ◾...
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- Nov 16, 2022
Sourcing Agent幫到/倒你? Shall I use a Sourcing Agent
買英國樓係咪一定要揾Sourcing Agent? 佢地食水係咪好深? 係咪會專揾香港人笨去買的賣剩蔗? 係咪收左錢就會變臉? 牛姐曾接觸6個以上的Sourcing Agent，又係度為新手分享下。相信followers中都有好多買樓經驗老手，歡迎互相分享下啊～...
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- Nov 16, 2022
自己上網買Landlord Insurance 定揾Insurance Broker 買好呢? Why Using an Insurance Broker?
無論放租或自住，買Landlord Insurance 或Home Insurance 是必須的事，究竟自己買或揾Insurance Broker 幫手好呢? 其實買保險一點都不難，comparethemarket網站，輪入資料，就很多選擇，揀啱網上付款就搞掂。...
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- Nov 14, 2022
投資英國物業應該用個人或公司名義呢? Should I Buy My Investment UK Property in My Name or Company’s Name?
很多朋友想買英國樓收租時，通常會先問牛姐妹按揭、出租支出等等問題。但我們首先我會問問他們投資策略是什麼？因為考慮點很不同。 買過英國樓，便感覺到在香港買樓真的很容易 (只是太貴了)，稅制和手續都十分簡單，但英國買樓，要考慮的事項就多很多。而當中，常見問題之一就是，應該用個人...
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- Nov 11, 2022
【重要事情講N次】MOS後立即 買保險! 買保險! 買保險! Home Buyer Protection Insurance
英國買屋最出名當然係Gazumping，Quick Move 2021數據顯示3成交易都最終失敗 。仍是Seller Market的今天，加上英國物業買賣過程複雜又漫長，無論係seller 反口或交易過程出問題，fell through...
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- Nov 7, 2022
唔好再俾錢話介紹Mortgage Broker 給你的人啦❗Watch Out for Mortgage Broker Referral
雖然牛姐已出過幾次POST 講，但都不時見人中伏，真係唔想再見到有人被騙了！ 呃錢事少，搞到影響入伙及移民安排就真麻煩。 呢次谷友又係俾左錢一個 “所謂可以介紹Mortgage Broker 俾你的人”，而個人根本唔係FCA...
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- Oct 31, 2022
律師溝通 Lost in Communication with Solicitors
英國買屋，viewing及bidding過程固然辛苦，申請mortgage都好漫長，但牛家姐覺得另一煩人的過程，係律師間的溝通，萬一做mortgage就係3個律師之間的溝通。 呢個404鴻溝，唔完全因為語言問題，而係各種想像唔到的情況。以下只可列舉，不能盡錄；因為，我自己買...
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- Oct 27, 2022
Mortgage Broker FAQ
按揭可以說是我們最常收到的提問之最，我們整合了問題，問了相熟Broker 後回答如下： 注意: 牛姐係度分享下的常見問題, 讓大家了解下自己有沒機會。(以下回覆只是這個Broker 的做法和要求，可能大家會找到不同的方案。另外，銀行條款變幻無常，牛姐妹都不保證你向Broke...
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- Oct 25, 2022
3級震憾~英國買二手樓唔好慳HOME BUYER SURVEY
曾買英國二手樓的朋友應該對HOME BUYER SURVEY REPORT 一點都不陌生, 收REPORT 時好似收成績表咁, 見到紅色3字就膽都跳埋出來. 有Follow 牛姐妹的朋友或都知道我地曾放棄買一層有Flying Freehold 的樓....
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